Собственность по венгерскому праву
Каждый апартамент имеет технический паспорт и кадастровый номер. Покупка оформляется поквартирно по законодательству Венгрии - страны Европейского союза.
Инвестиции в недвижимость Венгрии
Экопарк
Экопарк
у озера Балатон
Закрытая озелененная территория в медье Веспрем: солнечные панели, дорожки для прогулок и бега, охраняемый периметр. Вход на старте продаж - от 1 950 €/м².
Потенциальный ориентир стоимости после развития проекта - до 4 500 €/м². Это сценарий изменения цены, а не гарантия доходности.
- Стартовая цена
- от 1 950€/м²
- Потенциальный ориентир
- до 4 500€/м²
- Первый объект
- Блок А57 апартаментов
- Собственность
- ВенгрияЮрисдикция ЕС
Почему инвесторы
рассматривают Балатон
Причины, которые можно проверить до разговора с нами. Мы не приводим здесь прогнозов рынка и процентов доходности.
-
01
Курортный регион с устойчивым спросом
Балатон - крупнейшее озеро Центральной Европы и сложившееся направление отдыха. Северный берег традиционно дороже: холмы, виноградники, спокойная застройка.
-
02
Европейская юрисдикция
Венгрия входит в Европейский союз. Право собственности регистрируется в государственном кадастре, у каждого апартамента свой технический паспорт и кадастровый номер.
-
03
Вход на ранней стадии проекта
Продажи открываются в начале работ по блоку А. Ранний вход - это и более низкая цена метра, и принятие на себя рисков этапа строительства.
-
04
Ограниченный объем предложения
В первом блоке 57 апартаментов двух форматов. Следующие корпуса выходят в продажу отдельными очередями.
-
05
Реконструкция, а не стройка с нуля
Шесть капитальных зданий уже стоят, несущие конструкции в рабочем состоянии. Работы по объекту короче полного цикла нового строительства.
-
06
Среда для семьи круглый год
Мини-садик и детская площадка внутри экопарка, до школы или детского сада около 8 минут на машине. Территория закрыта и охраняется, поэтому жилье подходит не только для сезона.
Цена метра меняется
по известному графику
Правила пересмотра цены зафиксированы и одинаковы для всех участников. Каждые 3 месяца цена в прайсе поднимается на 500 €, и дополнительно на 250 € после каждых 5 проданных апартаментов.
- 1 950€/м² Старт продаж Действует сейчас
- 2 450€/м² Плюс 3 мес
- 2 950€/м² Плюс 6 мес
- 3 450€/м² Плюс 9 мес
- 3 950€/м² Плюс 12 мес
- 4 500€/м² После сдачи объекта Ориентир
Сценарий потенциального изменения стоимости на горизонте 12 месяцев. Не является гарантией доходности и не является публичной офертой. Фактический результат зависит от рыночных условий и этапа реализации проекта.
Ориентир рынка
Ожидаемая минимальная рыночная цена
Ожидаемая минимальная рыночная цена
при готовности объекта
3 950 – 4 500 €/м²
Это ориентир рынка для готового жилья, а не позиция прайса застройщика и не цена выкупа: в график выше он не входит. Указанный рост стоимости является инвестиционным сценарием и не является гарантией доходности.
Что влияет на стоимость
Реконструкция корпуса
Готовность объекта растет: конструктив, инженерные сети, фасады, отделка.
Инфраструктура на месте
Дороги, благоустройство, коммерция на первых этажах, зоны отдыха внутри территории.
Объем предложения
В блоке А 57 апартаментов. По мере продажи объемов цена в прайсе пересматривается.
Готовый объект
Апартамент со сданной отделкой и оформленной собственностью оценивается иначе, чем на старте работ.
Варианты выхода
Перепродажа после сдачи
Продажа апартамента по цене прайса, действующей на момент сделки.
Аренда через управляющую компанию
Обслуживание берет на себя управляющая компания. Заявленный ориентир доходности - около 10% годовых после первого года.
Обратный выкуп компанией
Досрочный выход. Прирост стоимости делится между инвестором и компанией, порядок фиксируется договором.
Что мешает нам просто
забрать ваши деньги
Это главный вопрос любого инвестора, и он справедливый. Отвечаем прямо, а не мелким шрифтом в конце договора.
Деньги идут только на этот объект
Целевое использование средств закрепляется договором и контролируется адвокатом. Средства инвесторов блока А не направляются на другие объекты.
Срок сдачи зафиксирован договором
Ввод в эксплуатацию - не более 12 месяцев. За нарушение срока договор предусматривает санкции, причем ответственность обоюдная.
Нижняя граница дохода в договоре
Пессимистичный сценарий фиксируется как минимальный. В рекламе показываем ожидаемый результат, в договоре закрепляем защиту от худшего.
Возможность выйти из проекта
Если планы изменились, компания выкупает апартамент обратно. Прирост стоимости при выкупе делится, порядок закреплен договором.
Запрет продажи ниже прайса
Инвестор не может продавать дешевле текущей цены прайса. Это исключает ситуацию, когда чья-то срочная продажа обесценивает вложения остальных.
Первый объект
Swiss Luxury
Территория бывшей военной базы в медье Веспрем. Шесть капитальных зданий приводятся в порядок и достраиваются: сверху добавляются пентхаусы, снизу дополнительные площади. Ничего не строится с нуля, а вокруг зданий создается зеленая среда - экопарк с закрытым периметром.
Реконструкция, а не стройка с нуля
Несущие конструкции зданий уже стоят и находятся в рабочем состоянии. Это сокращает срок до сдачи и снимает самый тяжелый риск для покупателя на ранней стадии - риск бесконечного долгостроя.
Шесть корпусов, старт с блока А
Продажи открываются с первого корпуса: 57 апартаментов двух форматов. Остальные здания выходят следующими очередями по мере готовности проектной документации.
Работы идут прямо сейчас
На площадке ежедневно работают люди и техника. Архитектурная концепция подготовлена, проект организации территории согласовывается с городом.
- Первый объект продаж
- Блок А
- Апартаментов в блоке
- 57
- Форматы
- 28 м² и 58 м²
- Отделка
- Чистовая, под ключ
- Тип работ
- Реконструкция
- Срок ввода
- До 12 месяцев
- Оформление
- Поквартирно, кадастровый номер
- Всего зданий
- 6 корпусов
- Территория
- Закрытый экопарк
- Генплан и планировки
- По запросу
Балатон - больше,
чем место для отдыха
Крупнейшее озеро Центральной Европы и сложившееся курортное направление. Северный берег традиционно дороже южного: холмы, виноградники, спокойная малоэтажная застройка.
Территория экопарка находится в медье Веспрем, в северной части региона. Это не первая линия воды и не туристическая набережная - это жилая среда, рассчитанная на постоянное проживание, с озером в пределах доступности и лесом по периметру участка.
Через дорогу от территории работают начальная и средняя школы. Их не нужно ждать и строить: школа и детский сад в нескольких минутах езды, что важно для семей с постоянным проживанием.
~ 8 минут
до школы или детского сада
~ 14 минут
до Balaton Best Yacht Club
Сообщение с городом есть уже сейчас: маршрутка ходит раз в час. На первом этапе после запуска планируется автобус за счет застройщика, далее маршрут встраивается в городскую транспортную сеть.
Сама территория закрыта: периметр огорожен, вход контролируется, внутри - зелень, дорожки и лес по краю участка. Это дает то, чего нет у застройки на первой линии, - тишину и приватность.
- Регион
- Медье Веспрем
- Берег
- Северный
- Окружение
- Лесной массив
- Рядом
- Две школы
Точный адрес, кадастровые номера участков и генеральный план предоставляются по запросу вместе с инвестиционным пакетом.
Два формата
в блоке А
Всего 57 апартаментов. Каждый оформляется как отдельный объект недвижимости: свой технический паспорт и кадастровый номер.
28 м²
Студия
Компактный формат с полной отделкой
- Стоимость от
- 57 344 €
- За квадратный метр
- 2 048 €
- Отделка
- Под ключ
- Оформление
- Кадастровый номер
58 м²
Апартаменты
Спальня, гостиная-кухня, гардеробная
- Стоимость от
- 113 100 €
- За квадратный метр
- 1 950 €
- Отделка
- Под ключ
- Оформление
- Кадастровый номер
Условия входа
30%
Аванс 30%
Лучшая цена входа
20%
Аванс 15-20%
Меньше первый взнос
Чем больше первый взнос, тем выгоднее цена фиксации. Остаток вносится по графику до момента сдачи объекта. Выше показан типовой этаж; закрепление за конкретным апартаментом на этаже происходит при бронировании.
Стандарт отделки
под ключ
Апартаменты сдаются с полной чистовой отделкой: пол, потолки, освещение, сантехника, встроенная мебель. Заезжать можно сразу.
На визуализациях показан стандарт отделки и подбор материалов, выполненный нашим дизайн-бюро. Изображения передают уровень исполнения, а не планировку конкретных апартаментов блока А. Планировки публикуются по мере согласования проекта.
Материалы
- Виниловый пол елочкой
- Керамогранит 60 на 120 см
- Натяжные потолки с теневым зазором
- Скрытая LED-подсветка
- Рифленые панели из шпона
- Черная матовая фурнитура
Все необходимое
внутри экопарка
Экопарк задуман как самостоятельная среда для постоянной жизни семьи, а не как набор корпусов: зелень, дорожки, вода и спорт внутри закрытого периметра. За повседневными делами не нужно ехать в город.
- Магазины Торговля на первых этажах
- Кафе-ресторан На территории экопарка
- Мини-садик Для детей жителей комплекса
- Детская площадка Во дворах между корпусами
- Спортивная площадка Теннис и падел круглый год
- Бассейн Зона отдыха и плавания
- Гриль-зона Место для общих ужинов
- Прогулочные дорожки Пешеходные, беговые, велосипедные
- Парковка Общие места для жителей и гостей
- Зарядки для электромобилей Станции на парковке
- Солнечные панели Навесы парковок вырабатывают энергию
- Отопление и климат Централизованное управление
- Ресепшн Сотрудник на месте постоянно
- Охрана территории Периметр огорожен, вход контролируется
- Автобус в город Планируется за счет застройщика
Собственная генерация и энергоэффективность
Навесы парковок собраны из солнечных панелей, отопление и климат заведены на централизованное управление. Часть энергии территория вырабатывает сама, а зелень между корпусами - не декорация, а часть среды экопарка.
Ресепшн и закрытый периметр
На ресепшн постоянно находится сотрудник, который пройдет обучение оказанию первой помощи. Периметр огорожен, вход на территорию контролируется - это дает и безопасность, и приватность.
Состав инфраструктуры зафиксирован в архитектурной концепции и согласовывается с городом вместе с проектом организации территории.
Рассчитайте
свой сценарий
Выберите формат апартамента, срок и размер первого взноса. Расчет показывает три варианта развития событий, включая самый осторожный.
Формат апартамента
Срок
3
6
9
12
Первый взнос
Стоимость апартамента
-
Первый взнос
-
Цена за метр
-
Пессимистичный
в договоре
-
-
Рынок замедлился, цена росла медленнее плана
Стоимость при продаже: -
Нормальный
-
-
Цена шла по заявленному графику
Стоимость при продаже: -
Оптимистичный
-
-
Высокий спрос, продажи шли с опережением
Стоимость при продаже: -
Расчет построен на заявленном графике изменения цены в прайсе застройщика. Это сценарий, а не гарантия доходности. Пессимистичный вариант закрепляется договором как нижняя граница. Точные условия высылаем вместе с инвестиционным пакетом.
Как выглядит
инвестиция
Пять шагов от выбора апартамента до момента, когда объект готов. Никаких скрытых этапов между ними нет.
-
01
Выбираете апартамент
Формат 28 или 58 квадратных метров. Присылаем доступные варианты, планировки и расчет по вашему бюджету.
-
02
Фиксируете условия покупки
Цена метра фиксируется на дату договора. Размер первого взноса влияет на цену фиксации.
-
03
Оформляете собственность
Сделка сопровождается адвокатом по венгерскому праву. Апартамент получает технический паспорт и кадастровый номер.
-
04
Проект развивается
Реконструкция корпуса, инженерные сети, отделка, благоустройство территории. Работы идут по графику проекта.
-
05
Стоимость объекта меняется
По мере готовности объекта цена метра в прайсе застройщика пересматривается. Фактический результат зависит от рынка и этапа проекта.
Фактический результат зависит от рыночных условий, этапа реализации проекта и других факторов. Приведенная последовательность описывает порядок действий, а не обещание доходности.
От входа
до готового объекта
Реконструкция вместо строительства с нуля позволяет планировать срок в месяцах, а не в годах, обычных для новостроек.
-
Сейчас
Подготовка территории
Работы на площадке идут ежедневно. Архитектурная концепция готова, проект организации территории согласовывается с городом.
-
Ближайшие недели
Старт продаж блока А
Подписание договоров с первыми инвесторами по стартовой цене. Оформление поквартирное, с кадастровым номером.
-
В течение года
Реконструкция и достройка
Приведение зданий в порядок, надстройка пентхаусов, инженерные сети, отделка. Цена метра в прайсе поднимается по графику.
-
До 12 месяцев
Ввод в эксплуатацию
Сдача объекта. Дальше - продажа по актуальной цене прайса либо передача апартамента в управляющую компанию под аренду.
О компании
Balaton Invest
Swiss Luxury - проект реконструкции жилого комплекса в медье Веспрем, Венгрия. Мы владеем территорией и выступаем застройщиком, а не посредником между вами и чужим объектом.
На территории шесть капитальных зданий бывшей военной базы. Мы приводим их в порядок, надстраиваем и создаем вокруг жилую среду: дороги, благоустройство, коммерцию на первых этажах, детские и спортивные зоны. Первым в продажу выходит блок А - 57 апартаментов.
Мы продаем апартаменты напрямую и открываем ранний вход по стартовой цене тем, кто готов зайти на этапе работ. Взамен мы фиксируем договором срок ввода, целевое использование средств и взаимные санкции за нарушение сроков.
На сайте мы не публикуем данные, которые не можем подтвердить: ни объемов продаж, ни числа инвесторов, ни прогнозов рынка. Все, что относится к сделке, вы получаете документами и можете проверить самостоятельно.
Перечень документов проектаДокументы
и информация
Инвестиционный пакет высылаем по запросу. Он собран так, чтобы вы могли передать его своему юристу и проверить проект независимо от нас.
- Презентация проекта Концепция, этапы, визуализации По запросу
- Условия инвестирования Цена, график фиксации, размер аванса По запросу
- Проект договора Предмет, сроки, взаимные санкции По запросу
- Правоустанавливающие документы Документы на земельный участок и здания По запросу
- Планировки блока А Форматы 28 и 58 квадратных метров Готовится
- Генеральный план территории Размещение шести корпусов и инфраструктуры Готовится
Реквизиты компании, правоустанавливающие документы на участок и проект договора передаются на этапе подготовки сделки.
Получить презентацию проектаЧто обычно спрашивают
перед сделкой
Если вопроса здесь нет - напишите нам. Отвечаем по существу и не отправляем читать договор мелким шрифтом.
Сколько стоит вход в проект?
Стартовая цена на этапе открытия продаж блока А - от 1 950 евро за квадратный метр. Минимальный порог входа - один апартамент формата 28 квадратных метров. Первый взнос составляет от 15 до 30 процентов, остаток вносится по графику до сдачи объекта.
Можно ли купить апартамент на ранней стадии?
Да, продажи блока А открываются в начале работ. Ранний вход дает лучшую цену метра, но и предполагает, что покупатель принимает на себя риски этапа реконструкции. Сроки и взаимные санкции фиксируются договором.
Как оформляется право собственности?
Каждый апартамент оформляется как отдельный объект недвижимости: получает технический паспорт и кадастровый номер. Сделку сопровождает адвокат. Право собственности регистрируется в государственном кадастровом реестре Венгрии.
В какой юрисдикции оформляется недвижимость?
Венгрия, страна - член Европейского союза. Применяется венгерское право. Кадастровый реестр государственный, сведения о собственнике фиксируются официально.
Где находится объект?
Медье Веспрем, северная часть региона озера Балатон. Территория граничит с лесным массивом, через дорогу расположены начальная и средняя школы: до школы или детского сада около 8 минут на машине, до Balaton Best Yacht Club - около 14 минут. Точный адрес, кадастровые номера участков и генеральный план предоставляются вместе с инвестиционным пакетом.
Сколько апартаментов в первом блоке?
В блоке А - 57 апартаментов двух форматов: 28 и 58 квадратных метров. Всего на территории шесть капитальных зданий, следующие корпуса выходят в продажу отдельными очередями.
Как формируется стоимость?
Цена метра в прайсе застройщика пересматривается по мере развития проекта: по графику каждые три месяца и дополнительно по мере продажи объемов. Потенциальный ориентир при развитии проекта - до 4 500 евро за квадратный метр. Это сценарий изменения стоимости, а не гарантия доходности.
Чем ожидаемая рыночная цена отличается от цены прайса?
Цена прайса - это цена, по которой апартамент покупается сегодня, она растет по известному графику до 4 500 евро за квадратный метр. Ожидаемая минимальная рыночная цена при готовности объекта - 3 950-4 500 евро за квадратный метр - это ориентир рынка для готового жилья, а не позиция прайса и не цена выкупа: совпадение верхней границы не делает его обещанной ценой продажи. Указанный рост стоимости является инвестиционным сценарием и не является гарантией доходности.
Что будет на территории кроме жилых корпусов?
Экопарк: магазины и кафе-ресторан, мини-садик и детская площадка, спортивная площадка, бассейн, гриль-зона, пешеходные, беговые и велосипедные дорожки. На парковке предусмотрены общие места для жителей и гостей и зарядные станции для электромобилей, навесы собраны из солнечных панелей. На ресепшн постоянно находится сотрудник, периметр огорожен, вход на территорию контролируется.
Как добраться до города?
Сейчас между территорией и городом раз в час ходит маршрутка. На первом этапе после запуска планируется автобус за счет застройщика, далее маршрут встраивается в городскую транспортную сеть.
Можно ли получить планировку?
Планировки конкретных апартаментов блока А публикуются по мере согласования проекта. Актуальные варианты высылаем по запросу вместе с инвестиционным пакетом.
Какие дополнительные расходы существуют?
При покупке недвижимости в Венгрии возникают расходы на юридическое сопровождение, государственные пошлины и налоги, связанные с переходом права. Точный состав и размер зависят от статуса покупателя и параметров сделки, поэтому мы приводим расчет индивидуально вместе с условиями инвестирования.
Как проходит процесс покупки?
Вы выбираете формат апартамента, получаете расчет и проект договора, подписываете договор с фиксацией цены, вносите первый взнос и далее оплачиваете по графику. Оформление собственности сопровождает адвокат.
Можно ли инвестировать дистанционно?
Да. Документы согласуются удаленно, сделка возможна по доверенности при сопровождении адвоката. Порядок конкретных действий зависит от вашей страны резидентства и уточняется до подписания.
Какие документы получает покупатель?
Договор с застройщиком, документы, подтверждающие внесенные платежи, а после сдачи объекта - технический паспорт апартамента и подтверждение регистрации права собственности в кадастре.
Что будет, если проект не достроят?
Это реконструкция существующих капитальных зданий, а не стройка с нуля - несущие конструкции уже стоят. Срок ввода фиксируется договором, за нарушение предусмотрены санкции. Санкции взаимные: они действуют и в отношении покупателя при нарушении графика платежей.
Можно ли выйти из проекта раньше срока?
Да. Предусмотрен обратный выкуп компанией: часть прироста стоимости остается инвестору, часть - компании. Конкретный порядок и доли фиксируются договором, актуальные условия входят в инвестиционный пакет.
Ответы носят справочный характер. Точные условия конкретной сделки определяются договором и документами инвестиционного пакета.
Инвестиционный пакет
Хотите узнать
Хотите узнать
условия инвестирования?
Получите презентацию проекта, доступные апартаменты и актуальные условия покупки. Цена входа на сегодня - 1 950 €/м².
- Презентация и характеристики блока А
- Условия входа и график фиксации цены
- Проект договора и порядок оформления
Полезно знать
перед инвестицией
Разбираем, как устроена покупка недвижимости в Венгрии, из чего складывается цена на ранней стадии и на что смотреть до сделки.
Почему инвесторы выбирают недвижимость у Балатона
Балатон редко покупают как обычный курорт. Разбираем, из чего складывается интерес к региону: постоянное население, туристический поток и близость к Будапешту.
Читать статью
Как оценить инвестиционную недвижимость в Венгрии
Оценка объекта - это не сравнение цены за квадратный метр. Разбираем параметры, которые действительно влияют на результат, и типичные ошибки при расчетах.
Читать статью
Что важно знать перед покупкой недвижимости в Венгрии
Иностранец может купить недвижимость в Венгрии, но есть набор вопросов, которые стоит закрыть до первого платежа. Собрали их в один практический список.
Читать статью
Как формируется цена недвижимости на ранней стадии проекта
Низкая цена на старте - это не подарок, а плата за принятый риск. Разбираем, из чего складывается цена ранней стадии и что меняется по мере готовности объекта.
Читать статью
Балатон как туристический и инвестиционный регион
У Балатона две жизни: летняя курортная и круглогодичная местная. Разбираем, как это устроено и почему для инвестора важны обе.
Читать статью
Какие расходы учитывать при покупке недвижимости в Венгрии
Цена объекта - это не итоговая сумма сделки. Собрали структуру расходов, которые возникают при покупке и во время владения недвижимостью в Венгрии.
Читать статью
Покупка недвижимости в Венгрии: пошаговый процесс
От первого интереса до записи в кадастре сделка проходит через понятную последовательность шагов. Разбираем каждый и то, что стоит проверить внутри.
Читать статью
Собственность на недвижимость в Венгрии: что важно знать
Форма собственности определяет, что вы реально можете делать с объектом. Разбираем кадастровый учет, технический паспорт и почему это важнее презентаций.
Читать статью
Как сравнивать инвестиции в недвижимость
Сравнивать объекты по цене метра или по обещанной доходности бесполезно. Предлагаем набор критериев, который делает разные варианты действительно сопоставимыми.
Читать статью